在柬埔寨首都金边的繁华腹地，J Tower 3横空出世。这一77层320米高的摩天地标描绘了金边未来的天际线，并将为住户呈现“极致奢华与舒适”的生活方式。今天，我们将从价格角度分析J Tower 3的吸引力所在。J Tower 3参考单价：$1800/㎡起参考总价：33万美元起户型面积：166平3房、178平3房交房标准：精装修，不带家具家电01. 看似“高不可攀”，实则性价比之王？乍看之下，33万美元的总价似乎不算低，对于普通家庭而言，这无疑是一笔不小的积蓄。然而，要评估一套房产的价值，不能“粗暴”地看一个数字就下定论。更科学的方式，是将其与同等级项目进行横向对比，深入理解其市场定位。从单价来看，J Tower 3以每平方米1800美元起的售价亮相，且这一价格基于套内面积计算。相较金边乃至整个东南亚的房地产市场，这个价格可以说是“宝藏级”的存在。让我们先来看看金边的整体市场行情：金边同级别的高端公寓每平方米单价在2500美元以上，而 J Tower 3 的单价明显低于这一水平。相比之下，一些开发项目的三房公寓套内面积比J Tower 3（套内面积166㎡/178㎡）小，但总价却高得多，接近40万美元，甚至有些高达80万美元。如果再将目光放到更大的东南亚范围，你会发现它的价格优势更加突出——比如邻近的泰国曼谷，高端公寓均价高达1万美元/平方米，越南胡志明市平均要价为5,900美元/平方米，菲律宾马尼拉的平均要价为每平方米5,300美元，而J Tower 3的要价仅是它们的三分之一。因此，当你再回到J Tower 3，重新审视它的价格时会发现，它其实是隐藏在高端市场中的性价比之选。02. 面积与总价，隐藏的“大平层福利”对于买家而言，小区密度和户型面积直接影响了居住体验。市场上的三房选择不少，但有些质量一般，有些面积局促，难以满足高端需求。而J Tower 3一层仅6户低密度设计，并给出了166㎡和178㎡的大平层设计，层高更是做到了3.5米至5.5米，它在金边市中心高空打造了一片远离喧嚣的静谧空间。更重要的是，同样定位高端的其他项目，总价动辄40万美元起步，甚至高达80万美元，而这些项目提供的户型却没有J Tower 3那么宽敞。对比之下，J Tower 3不仅在价格上更“温和”，还在面积上提供了难得的阔绰空间。03. 不止于价格，设施加码再提升价值J Tower 3的性价比不止体现在单价上，更体现在“豪华生活方式”的附加值上。这个项目在配套设施上毫不吝啬，提供了许多超越市场常规的奢华配置，例如：健身房？不，专业运动中心！这里不仅配备了从初学者到专业运动员适用的健身设施，还配备了专业级拳击训练台，满足追求健康和运动的高端需求。泳池与天空吧，享受世界级高空体验位于77楼的天空吧和天空泳池将作为世界上最高的游泳池载入吉尼斯世界记录。想象一下，在320米的高空中边畅游边俯瞰金边夜景，将是一种怎样的独一无二的体验。24小时安保，消防响应机制J-Tower被评为柬埔寨最安全的住宅系列，每天24小时都有工作人员值守，负责预防犯罪和灾害。每个单元均配备防火门和喷淋装置，大楼还配备了柬埔寨最快的电梯，可让消防员在一分钟内到达顶层。24小时护士站，提供医疗保障！兼顾居民健康管理和紧急医疗救护，J-Tower系列配备了自动体外除颤器（AED）。社区内设有护士站，提供健康、安全和紧急医疗服务，对住户的安全保障可谓做到了细致入微。正是这些细节，使得J Tower 3不仅仅是一个住宅项目，更是一种奢华生活方式的体现。04. 投资回报而从投资回报来说，金边房地产市场的一大特点是高租金收益率。截至2024年，金边公寓的平均年租金收益率达到5.3%，而曼谷、胡志明市等周边城市的租金收益率仅在4%-4.5%左右。低门槛、高回报，这使得金边的公寓市场成为投资者的关注热点。拿J Tower系列实际来看，J Tower 1 主打一房户型，租金大约在$500-$800之间，出租率超过78%；而J Tower 2全部为两房户型，租金范围在$1200-$1700，出租率更是高达90%。J Tower 3以其独特的性价比和稀缺的高端配套，完全有能力在未来的租赁市场上占据一席之地。不仅能为投资者带来稳定的现金流，随着金边房地产市场的进一步成熟，其升值空间同样值得期待。对于寻求高品质生活方式的自住买家和有远见的投资者来说，这无疑是一个潜力十足的项目。

时代广场9——盖茨比公寓将于2026年1月盛大开幕，为金边带来全新及设计感十足的都市生活体验。作为备受瞩目的时代广场公寓系列之一，该项目也将被称为时代广场第9期，标志着其开发商Megakim World Corp在住宅开发领域的又一次飞跃。时代广场9坐落于金边最成熟、最令人向往的BKK1区。相比于前面几期项目，这一期将会从经济适用型跃升至轻奢型中高端住宅。它代表着一种生活方式的转变，将建筑、地段和长期房产价值完美融合。该项目包含约500套住宅单位，起价为$1700/㎡。户型设计宽敞舒适，从1房至4房不等，面积从57㎡起，为自住业主和长期投资者提供了多元化的选择。——时代广场系列新篇章——过去十年，Megakim World Corp通过时代广场品牌在金边稳步发展，建立了强大的市场地位。早期项目注重优越的地理位置和实用的都市生活体验。在时代广场9，该项目将更加注重于展现精致的品牌形象、建筑特色、氛围和表现力，同时也保留时代广场系列成功的关键要素。这并非对品牌的背离，而是品牌的演进与发展。点击了解更多时代广场往期项目。——设计灵感源自盖茨比时代——时代广场9号的设计灵感源自20世纪20年代的优雅与自信，那个时代象征着雄心壮志、时尚风范和大胆设计。该项目并非简单地复制过去，而是以现代视角重新诠释这些元素。包括但不限于：- 简洁的装饰艺术风格- 强烈的垂直线条和比例- 精巧的室内细节- 注重永恒魅力而非短期潮流最终呈现的项目既独特又不失格调，旨在经得起时间的考验，历久弥新。——首都金边核心区位BKK1——优越的地理位置依然是时代广场9最强劲的优势之一。它坐落于 BKK1区278街，距离独立纪念碑仅300米，周边配套设施齐全。国际餐厅、咖啡馆、各国大使馆、高端写字楼群、大型超市、国际学校、医院等都近在咫尺。BKK1区长期以来被认为是金边最具韧性的住宅市场，尤其以地段优越、品质优良的楼盘而闻名。该地区的新房供应日益稀缺，使得时代广场9等项目脱颖而出。点击阅读了解为什么BKK1区一直是金边的热门之选。——专为现代都市生活而设计——虽然具体的项目信息将在临近开盘时公布，但时代广场9预计将兼顾宜居性和美观性。该项目的核心理念包括：精心规划的户型布局，带来日常舒适体验，尽享金边市中心天际线美景；配套设施设计均衡，而非过度堆砌；相比大众市场高楼，更注重私密性和低密度居住环境。这种设计理念反映了金边购房者不断变化的偏好：品质、设计和实用性相结合，比单纯的项目规模更为重要。——由金边最成功的开发商之一打造——时代广场9的开发商Megakim World Corp是柬埔寨最活跃、最知名的住宅开发商之一，这为其项目增添了信心。凭借已建成多个时代广场项目的成功经验和日益增长的市场认可度，Megakim已建立起以下声誉：- 始终如一的交付能力- 优越的地理位置- 符合购房者和租户需求的实用设计时代广场9是Megakim迄今为止最具前瞻性的设计项目，契合了市场对长期品质和品牌信任度日益增长的需求。——为什么时代广场9值得一看？——时代广场9——盖茨比公寓的推出正值金边房地产市场日趋成熟的时期。购房者不再仅仅关注价格，他们还会评估设计、居住舒适度、地理位置以及开发商的信誉。时代广场9完美融合了这四大要素。随着1月即将盛大开幕，该项目有望成为金边黄金地段最令人期待的新公寓项目之一。——1月盛大开盘：购房者须知——时代广场9计划于2026年1月盛大开盘，预计将吸引众多自住业主和希望尽早投资BKK1区投资者的关注。根据往期项目经验，早期入手的买家具有以下优势：- 更低的价格- 更丰富的户型选择- 更强劲的升值潜力随着核心地段房源供应趋紧，定位明确、开发商信誉卓著的项目越来越成为难得的投资良机。——如何抢购最佳房源？——随着1月正式开盘日期的临近，柬埔寨房地产网已开放提前预订。即日起至开盘日前预定的买家，将成为首批购房者，在开盘日优先挑选房源。立即联系我们，在正式开盘前锁定时代广场9——盖茨比公寓的最佳房源。微信：REAKH2016Telegram/WhatsApp: +855 98723379

柬埔寨知名公寓品牌时代广场开发商Megakim World Corp近日在2025年DOT东南亚房地产大奖中角逐获得“最佳经济适用型公寓开发商”殊荣。这一奖项是Megakim World Corp在房地产开发历程上的一个重要里程碑，也巩固了其作为东南亚地区最值得信赖开发商之一的地位，其卓越的业绩也印证了这一点。在创新、可持续发展和以生活方式为导向的开发理念驱动下，东南亚房地产市场正以惊人的速度发展。在这一充满活力的开发环境中，DOT东南亚房地产大奖已成为该地区最受尊敬的竞逐平台之一，旨在表彰房地产开发、建筑、设计和销售代理机构的卓越表现。每年来自东南亚各国的领先开发商、富有远见的优秀设计师和极具影响力的销售代理机构齐聚一堂，共襄盛举。点击了解更多关于Megakim World Corp在柬埔寨的开发项目时代广场公寓系列助力Megakim World Corp在房地产市场中提升声誉Megakim World Corp的崛起得益于其广受欢迎的时代广场公寓系列项目的成功。该公寓项目系列凭借始终如一的交付品质和以实用生活方式为导向的设计赢得了客户的信赖。随着时代广场306近期交付以及时代广场10 Ocean View于2025年12月破土动工，Megakim World Corp再次展现了其对项目按时交付以及保持高标准施工的承诺。该系列项目不断推陈出新，提供更优化的户型、升级的配套设施和更优质的社区环境，以满足业主和投资者的需求。点击了解更多关于时代广场306的信息。对于柬埔寨蓬勃发展的房地产行业而言，这项奖项是对该国不断提升的发展标准和国际竞争力的有力证明。正如柬埔寨房地产网Realestate.com.kh首席执行官汤姆·奥沙利文(Tom O'Sullivan)先生在提及该奖项时所说：“这项奖项反映了柬埔寨房地产市场对高品质的追求。当开发商兑现承诺时，自然会获得认可，这对时代广场开发团队和柬埔寨来说都是一个值得骄傲的时刻。”Megakim World Corp在多个开发项目中持续取得进展，这向投资者发出了一个明确的信号：这是一家能够兑现承诺的开发商！如果您对时代广场项目感兴趣，请与我们联系。柬埔寨房地产网--柬埔寨排名第一的房地产门户网站和房地产代理机构！- Telegram咨询：https://t.me/reakh2016- 微信号：REAKH2016- 电话：+855 98723379

临近退休，你脑海中或许会浮现出沙滩和热带天堂的景象。那么你会选择到哪个国家安享晚年呢？柬埔寨应该位列你的榜单，这里拥有慢节奏的生活方式、原始纯净的自然旅游景点、对外国人友好的文化，以及相对宽松的签证政策。在本指南中，我们将带你了解关于柬埔寨退休养老的一切信息，包括如何办理养老签、适合退休的城市、怎样选择退休房产等等。所以，把厚重的冬衣收起来，准备好在古老的寺庙、宁静的海滩、热情友好的当地居民以及更多精彩体验中，开启你的新篇章吧！奇妙王国正等着你！养老退休，为什么要选择柬埔寨？虽然泰国、越南、马来西亚常常被誉为东南亚退休目的地，但实际上，柬埔寨也深受很多退休人士的欢迎，尤其是西方退休人士，他们把柬埔寨当作第二家园，度假和养老的理想选择。在柬埔寨退休的主要好处：文化底蕴深厚，拥有吴哥窟、古老寺庙等佛教遗产；热带气候，全年温暖，不用经历酷寒的严冬；氛围宁静、生活节奏缓慢，适合长期居住与休养；当地民众友善、包容，接纳不同国家不同文化背景的人；实惠的当地蔬菜、热带水果，以及美味的海鲜；外国人可以合法购买房产，并获得永久产权；签证相对宽松，申请流程简便，有众多中介协助办理。柬埔寨退休签证该如何办理？柬埔寨的退休签证（ER签证）申请流程简单。年满55岁的外国公民可申请最长12个月的签证，并可每年续签。申请者可以先在本国的柬埔寨大使馆或线上签证系统申请普通E类签证，入境后，可通过签证代理机构办理退休签证。所需文件包括：护照有效期至少6个月护照尺寸的照片退休或养老金证明健康证明无犯罪记录证明目前一年期退休签证费用约为300美元。签证到期后可续签1、3、6或12个月，但仅6个月及以上的签证允许多次出入境。柬埔寨适合养老退休的城市金边——柬埔寨的首都城市，全国最现代化的城市，这里拥有购物中心、医院和餐厅，生活便利、国际化程度高。贡布——位于南部河畔，拥有法式殖民建筑、宁静的自然环境与山河美景。适合希望远离喧嚣、享受自然生活和慢节奏生活的退休人士。白马——海滨小镇，以海鲜、美丽的海岸线和宁静的氛围著称。适合追求平静、海边度假式生活的退休人士。暹粒——文化古城，气氛宁静、物价低，是世界文化遗产吴哥窟所在地。适合喜欢安静、文化氛围浓厚、亲近自然与艺术生活的退休人士。马德望——位于柬埔寨西北部，是全国第二大城市，以法式殖民建筑、稻田景观、艺术气息和宁静的生活节奏著称。柬埔寨退休选择什么样的房产居住？▸ 现代化公寓配有电梯、安保、泳池与健身房等设施，生活便利，外国人可以租住也可以合法购买，8万美元左右可以买到一套不错的一居室，中端公寓价格在12万至30万美元之间。▸ 翻新的本地排屋位于城市核心区的老式房屋经过翻新后，保留了浓厚的法式殖民风格与高天花、宽敞空间等特色。以金边隆边区（靠近皇宫）为例，这类房屋通常坐落在安静的街区，适合喜欢历史建筑与文化氛围的退休人士。▸ 别墅别墅通常有花园、车位，有的还带私人泳池，适合追求私密与舒适生活方式的人士。金边水净华区或暹粒、贡布的别墅社区都深受外国退休人士欢迎。▸ 度假屋如果想享受自然与放松的生活节奏，海边或山间的度假屋是理想选择。例如西哈努克、贡布、白马等地的海景或河畔住宅，适合半定居、半度假型退休生活。▸ 酒店长租对于不想购房或希望保持灵活性的退休人士，长租酒店是不错的选择。租金通常包含清洁、家具和部分生活服务，省去日常维护的麻烦，特别适合初来柬埔寨的退休者或短期停留者。如果是刚入境柬埔寨，建议别着急找到“完美”的住所，先住短租房，再四处转转，了解不同的区域和特色，找到最适合自己的房子。在柬埔寨的出行方式柬埔寨交通成本低廉，常见出行方式包括嘟嘟车、摩托车、汽车、公交车、火车和巴士。城市短途以嘟嘟车为主，城际出行可乘坐巴士。近年来交通App与线上支付让出行更便利。柬埔寨的医疗水平尽管与发达国家相比仍有较大差距，但柬埔寨医疗水平在过去二十年取得了显著改善。公立医院和卫生中心遍布全国，但在设备、医务人员和药品方面资源有限，尤其在农村地区。私立医院和国际诊所则集中在金边、西哈努克、暹粒等大城市，医疗条件相对完善，服务更接近国际标准。牙科护理水平较高且费用低廉，药店遍布城市各区，药品价格合理，尤其U Care连锁药房值得一提。主要的医院包括皇家医院、甘密医院、sunrise日本医院、考斯玛中柬友谊医院等。值得一提的是，Much Mobile Healthcare等机构提供专业居家护理服务，为退休人士提供医疗与生活支持。 专业医生可上门诊疗，护士为慢性病患者提供持续护理，护理员协助日常生活与健康管理，让退休者在熟悉、舒适的环境中安心生活。柬埔寨与中国主要城市搭建了直飞航班，仅需大约3小时左右的航程，这为每年回国体检提供了便利。收藏！2025年柬埔寨公立医院、私立医院及诊所清单（含地址和电话）

在柬埔寨，你是否注意到这样一个现象：大多数公寓开发项目都是单体楼建筑，或者仅由两三栋建筑相连而成，很少能看到像中国那样，占地成片、有中央花园和超大楼间距的大型社区。很多人第一次来金边看房时都会问——这是为什么？其实，这和柬埔寨的土地制度和城市结构息息相关。首先，柬埔寨实行土地私有制，并且是永久产权，可以世代相传。因此，每一块土地都非常宝贵，特别是金边市中心地段，地价非常高昂，开发商想要寻找合适的大面积地块不仅选择有限，且收购成本极高，从资金上来说几乎不现实。金边的老房子很多，一栋楼往往有几十年历史，而且一层一个业主的情况非常常见。开发商如果想整体收购，就得和每一位业主进行谈判——有人愿卖，有人不卖；有人要高价，有人要求回迁。每个人的诉求都不同，谈判过程漫长又复杂。想要整合出一大片连贯的地块来建设大型社区难度可想而知。最具代表性的案例就是著名的白色大楼和吴哥棉芷大楼，为了推动改造，政府启动了多轮谈判，与业主协商补偿方案，过程持续多年才得以拆除重建。正因为如此，金边市区的楼盘多以单体楼形式存在。游泳池、健身房、空中花园等设施全部集中在楼体内部，形成“垂直式社区”。这种设计虽然紧凑，却非常符合金边城市中心生活节奏：足不出户即可健身、游泳、休息，极大提升了空间利用效率。而在金边郊区，又是另一番景象。那里的土地面积更大、价格更便宜，开发商常常选择打造“Borey社区”——也就是我们常说的排屋别墅小区。Borey项目通常有大门、内部道路、绿化、公园、球场、游乐场，甚至商店，更适合家庭长期居住。对于许多中国家庭来说，大型社区的生活方式更符合原本的习惯。他们更喜欢有绿化、有运动空间、有邻里氛围的社区环境。然而，在柬埔寨购买别墅存在产权限制——外国人无法直接以个人名义持有土地。这让很多人转向寻找既能提供完善社区体验、又靠近市中心的公寓项目。在这种需求下，金边中心城成了一个颇具代表性的选择。它位于金边“黄金中轴”——洪森大道，是目前城市中少有的高入住率、成熟型大型社区，深受长期居住在柬埔寨的中国家庭欢迎。这个小区的特点：体量宏大：总占地约7.5万㎡，总建筑面积56万㎡，由20栋33层高层住宅楼及两栋独立商业楼组成，楼间距达50–70米，采光通风充足，每户阳台都能欣赏园林景观。配套齐全：社区内拥有近3万平方米的私家花园，绿化率超过30%。同时设有户外泳池、健身跑道、网球场、羽毛球场等运动设施，并实行人车分流设计，让居住环境更安全、舒适。地段优越：距德崇国际机场仅15分钟车程（经新建机场快速路），临近知名国际学校ISPP（4分钟）、永旺3购物中心（7分钟），生活便利。全新楼栋B2现已开放，户型从55㎡到130㎡不等，一至三房可选。目前为现房状态，马上买马上就能入住，总价约8万美元起。如需了解更多金边大型住宅社区信息或索取详细户型资料，欢迎联系柬埔寨房地产网专业顾问团队。

在柬埔寨充满活力的海滨城市西港，一座全新的地标正蓄势崛起。本地实力开发商Megakim World Corp正式启动了其迄今为止规模最大的住宅开发项目——时代广场10，破土动工仪式于2025年12月4日上午隆重举行。此次活动是一个重要的里程碑，标志着39层高综合地标的正式启程，也彰显了开发商对西哈努克省长期发展潜力的坚定信心！十年来，“时代广场住宅”系列不断塑造城市天际线。从第一期到第十期，从首都金边延伸到西港沿海，每一座建筑都见证了开发团队对设计、质量与创新的坚持。如今，第十期项目将这一历程推向新的高度。时代广场10总占地面积5,629平方米，共规划约1,300个住宅单位，分别分布在三座塔楼中——海洋钻石（Ocean Diamond）、海洋黄金（Ocean Gold）与海洋水晶（Ocean Crystal），户型涵盖一至四房平层和复式，旨在满足度假式生活和投资的需求。该项目将配备豪华设施，包括高耸入云的无边泳池、235米长的跑道、专属海滩俱乐部等等，为该地区的沿海住宅树立了新的标杆。西哈努克市经历了重大转型。从静谧的海滨小镇，蜕变为国际投资热土。金边-西港高速公路、港口扩建等战略基础设施推动了这一飞跃，使其成为东盟贸易与旅游的重要门户。时代广场10的动工，也被视为这一转型进程中的积极信号，有力证实了投资者对西港市场信心的回归与焕发。值得一提的是，时代广场5（306街）项目已正式完工并顺利交付，而时代广场10项目也已按计划全面启动。为庆祝这一重要里程碑，柬埔寨房地产网将于12月12日举办为期一天的特别促销活动。当天，购房者可享受所有在建时代广场项目的独家特惠，包括：时代广场10（西港奥特斯海滩）时代广场6（BKK1区302街）——预计2027年第一季度完工时代广场7——预计2028年完工时代广场8——预计2028年完工持续关注柬埔寨房地产网，第一时间掌握柬埔寨房地产市场最新动态与独家优惠资讯。

金边，2024年12月2日 —— 柬埔寨政府宣布，为进一步深化柬中两国友好关系，促进旅游业的蓬勃发展，将于2026年6月15日至10月15日试行对中国公民免签入境政策，试行期为四个月。根据柬埔寨内阁致函外交部、财经部、内政部及旅游部的正式通知，新政策规定：在试行期间，中国游客可通过柬埔寨的国际机场、陆路或水路口岸免签入境，仅需填写电子入境卡（E-Arrival Card），并配合海关及移民部门的常规入境检查，无需缴纳任何费用。旅客每次入境可停留最长14天，并可在试行期内多次往返入境。此举是柬埔寨政府在促进国际旅游、投资与经贸交流方面的重要举措。通过为中国游客提供更加便捷、高效的入境体验，柬埔寨期望吸引更多游客赴柬旅游观光、商务考察及投资合作，从而进一步推动国家经济增长与旅游业复苏。柬埔寨与中国一向保持密切的友好关系，中国长期以来是柬埔寨重要的旅游与投资来源国。此次免签政策的推出，不仅体现了两国政府间的深厚友谊，也标志着两国在推动区域合作和互联互通方面迈出了坚实一步。

尽管全球经济形势依旧充满不确定性，柬埔寨建筑业在2025年重获增长动力，投资总额显著上升，展现出强劲的复苏势头。根据柬埔寨国土规划、城市化与建设部（MLMUPC）最新发布的报告，2025年全国共批准建筑项目3,503个，总建筑面积超过1,800万平方米，总投资额达73.2亿美元，同比2024年增长68.89%。这一成绩反映出柬埔寨建筑业，在全球经济持续不稳定的背景下的韧性与活力。报告于2025年12月1日举行的“2025年度工作成果总结与未来方向会议”上发布，该会议由副总理兼国土规划和建设部部长赛松欧主持。各类建设项目全面扩张报告指出，尽管全球通胀、金融紧缩及地缘政治局势持续带来挑战，柬埔寨建筑业依旧展现出韧性，投资信心持续回升，国内需求保持稳定增长。报告显示自2000年至2025年，全国共核发建设许可72,820个，总投资额约876.96亿美元。2025年建筑活动广泛覆盖多个细分领域：住宅项目2,724个，总投资超25亿美元酒店项目25个，投资约2.71亿美元商业建筑189个，投资约7.94亿美元工厂建设项目234个，投资约2.29亿美元多功能综合体37个，投资约4.68亿美元这表明，柬埔寨建筑业正处于强劲而广泛的扩张阶段，其中工业、住宅和商业开发是推动这一增长的主要动力。高层建筑与住宅领域持续领跑2025年建筑相关收入对国家财政贡献显著，总计征收收入724,219亿瑞尔，同比增长10.06%。其中，中央行政部门征收39,633亿瑞尔，地方及省市部门征收684,585亿瑞尔。据统计，截至目前，全国共有228个5层以上高层建筑项目，共288栋建筑。其中，金边市有68个项目（103栋），西哈努克省30个项目（31栋），卜迭棉芷省105个项目（111栋），其他省份共43栋。按楼层划分，5–9层建筑179栋，10–19层89栋，20–29层15栋，30–39层1栋，40层及以上4栋。住宅建设仍是主力板块：2,724个住宅项目中，Borey住宅小区56个、共9,527套，投资约15.28亿美元；普通排屋项目（联排/店屋）12,940套，投资约18.29亿美元；公寓类住宅136个项目，投资约6.82亿美元。政府聚焦土地治理与城市宜居建设赛松欧部长在会上强调，皇家政府将继续通过完善治理、提升技术标准及优化土地管理来强化建筑业发展。他指出，政府的核心目标之一是系统测绘并登记全国土地，以确保公民合法、安全地拥有自己的房产。他补充说，政府也在努力提升建筑质量，推动住宅区规范发展，为民众提供安全、宜居的住房环境，这与政府长期的稳定与繁荣愿景相一致。投资信心回升，区域吸引力持续增强柬埔寨华商协会副会长Vichet Lor指出，尽管全球经济前景依然不确定，柬埔寨依旧保持稳定与竞争力，特别是在建筑与房地产等关键领域。“即使面对复杂的国际经济形势，柬埔寨经济依然坚韧且稳健。从数据来看，投资呈现明显上升趋势。”他补充说，柬埔寨发展理事会（CDC）的最新数据同样显示，投资审批量逐年增长，反映出国内外投资者信心持续增强。他还提到，随着柬埔寨与国际伙伴进行关税调整，包括与美国和马来西亚达成的19%关税协定，进一步增强了柬埔寨在区域内的投资吸引力。这种积极的投资环境正在推动更多资金流入工业园区、经济特区及大型住宅开发项目，从而进一步带动建筑业活动。他指出，随着德崇国际机场的启用，将大大提升投资者兴趣。交通基础设施的改善往往会促进商业楼宇、住宅、酒店及餐饮业的需求增长。得益于投资者强劲信心、政府持续改革及重大基础设施建设的支持，柬埔寨建筑业预计在未来几年将保持增长势头。尽管全球环境仍存不确定性，柬埔寨正逐步确立其作为区域内具竞争力与活力的投资目的地地位。

（金边讯）截至2025年11月底，连接金边市棉芷区与铁桥头区的百色河大桥（下长夏社–白豹段）项目已完成总体工程进度53%，整体施工进展顺利，正按计划稳步推进。该项目由中国政府提供优惠贷款，总投资约6000万美元，是柬埔寨首都地区重点基础设施建设工程之一。2025年11月30日，公共工程和运输部长炳波尼率领该部代表团前往项目现场，实地检查了跨越2号公路的桥梁梁体吊装工作。炳波尼部长强调，项目单位必须把安全和质量放在首位，同时加快施工速度，确保在计划时间内高标准完成工程建设。百色河大桥全长约845.7米，总工期为42个月，计划于2027年底至2028年初竣工通车。大桥建成后，将显著缓解莫尼旺大桥至1号公路的交通拥堵，并进一步加强金边南部地区、德崇国际机场及大金欧市之间的互联互通。

进入12月，也意味着2025年已进入年末阶段。许多投资者，尤其是已经购房但尚未办理硬卡的业主，都比较关心一个问题：2025年办理柬埔寨硬卡免费吗？要不要抓紧时间把硬卡办下来？要回答这个问题，我们需要先了解一下办理硬卡涉及到的税费，以及2025年柬埔寨政府的最新免税政策。硬卡，也就是硬产权证书。土地类：硬产权（Hard Title），由国家级认证的产权证书，提供高级别的法律保障，相对于软产权更加安全。公寓类：分契式产权（Strata Title），这是一种属于硬产权的子类别，适用于建立在拥有硬产权土地上的公寓或写字楼。办理硬产权过户，需要向税务总局缴纳4%的印花税。2025年柬埔寨房地产免税政策为了持续推动房地产市场的复苏与发展，柬埔寨政府延续了两项重要的减免政策至2025年12月31日。Borey住宅项目：7万美元以下房产免印花税Borey住宅小区房产交易，7万美元以下房产免征印花税；价值超过7万美元的房产进行所有权转让时，允许从税基中扣除7万美元的印花税。这项政策最早于2021年实施，最初是为了刺激疫情后房地产市场的回暖。后经过多次延期，政策已确定延续至2025年底。适用范围：Borey住宅小区免税标准：7万美元以下全免；超过部分扣除7万美元后征税截止日期：2025年12月31日首次购房者：21万美元及以下房产免印花税另一项重要优惠主要针对首次购房者。凡在2025年或之前购买住宅小区房屋、公寓，并在2025年内首次办理产权转让或登记手续的个人，▶ 21万美元及以下住宅：完全免除印花税▶ 超过21万美元的住宅：在计算印花税时，可扣除21万美元的税基，仅对超出部分征税。*对于第二套及以上的住宅，购房者可享受7万美元税基扣减。适用范围：▶ 在2025年购买的住宅：可享有上述减免政策。▶ 2025年前购买的住宅：如在2025年首次办理产权转让，也可享受上述优惠。开发商与交易要求- 购房者需从在房地产监管机构或省级经济与财政部门注册的开发商处购买住宅，住宅产权可登记在公司或个人名下。- 开发商必须按照市场价格制定买卖合同，并在产权转让前或转让时将合同提交税务部门备案。- 未持营业执照的开发商、存在问题或破产项目，若通过相关部门的解决机制完成产权转让，仍可享受税收优惠。综合来看，2025年仍是办理硬卡与享受免税优惠的关键一年。符合条件的购房者若能在年内成功办理硬卡，可以节省很大一笔开支。若您计划在近期办理硬卡或了解最新税务政策， 可联系柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh，获取一对一的专业咨询与协助服务。

去年年底和今年年初，柬埔寨房地产网Realestate.com.kh曾盘点过多座计划于2025年交房的热门公寓项目。☞收藏！柬埔寨预计2025年交房的楼盘一览☞柬埔寨楼盘交房日历，2025年至2028年交房项目一览！随着年末的到来，我们欣喜地看到，多数项目已顺利竣工并进入交房阶段。以下是目前已完工并可入住的代表性项目：时代广场 306（时代广场 5）时代广场306是Megakim World Corp. 推出的第五个项目，目前已全面竣工，预计所有单位将在2025年12月前交付完毕。凭借“时代广场”住宅系列一贯的高品质与准时交付，项目深受市场信赖。该项目的顺利交付，再次印证了Megakim World Corp. 在大型住宅开发领域的实力与信誉。位置：BKK1区项目状态：已完工交房时间：2025年12月王府观邸王府观邸是一座43层高的地标级综合建筑，由王府国际房地产开发有限公司开发，现已全面启用。项目推出三年24%固定收益的包租方案，实际租金回报已开始发放。大楼配备无边际泳池、空中酒吧、阅读空间、健身中心、空中花园、礼宾服务及安全停车场等高端设施，充分满足高端住户的生活需求。位置：BKK1区项目状态：已完工交付时间：2025年3月起首都·国金二期由柬埔寨最大港资集团金铿集团开发的首都·国金二期已全面完工。该项目由四栋高达51至63层的塔楼组成，共交付约1,700个住宅单位。项目位于快速发展的洪森大道（60米大道）沿线，区位优势显著。周边配套包括永旺3商场、集茂271购物中心、德崇国际机场及多所国际学校，为居民提供便捷、现代的生活环境。位置：洪森大道沿线项目状态：已完工交付时间：2025年皇家铂晶公寓皇家铂晶公寓位于金边堆谷区，是一座高端综合住宅项目，占地约10万平方米，由两栋主塔楼组成，共提供851个住宅单位及50个商铺。建筑采用独特的“X形”设计，每户都能欣赏城市景观。项目内部配备多主题泳池、健身中心、儿童游乐场、绿化花园及半个篮球场，打造完善的社区生活体系。位置：堆谷区楼盘状态：已完工交房时间：2025年第一季度开始交房钻石湾花园钻石湾花园位于金边钻石岛，可饱览湄公河与洞里萨河壮阔景观。A栋现已竣工，交付工作自2025年底开始，预计持续至2026年第三季度。项目位置优越，邻近金银岛、各大商场、国际学校及各国大使馆，是高端家庭与外籍住户理想的滨水住宅选择。位置：钻石岛楼盘状态：A栋已完工交房时间：2025年年底至2026年第三季度紫晶壹号紫晶壹号位于水净华区，由两栋高达41层、约140米的Art Deco风格双子塔组成。项目地处湄公河与洞里萨河交汇处，拥有壮丽河景。 周边环绕政府办公区及高端住宅区，环境宁静且尊贵。位置：水净华区楼盘状态：已完工交房时间：2025年第一季度开始交房滨江·雅诗顿滨江·雅诗顿位于金边新兴区域金银岛，高达145米，地处湄公河、洞里萨河和百色河交汇处。项目周边正快速发展，聚集政府重点项目与高端住宅区，为住户提供独一无二的滨河生活体验。位置：金银岛楼盘状态：已完工交房时间：2025年第一季度开始交房Anata Residence位于金边充满活力的发展区棉芷区，这个永久产权的公寓项目由拥有超过20年经验的开发商Bun Ches Groups Co.,Ltd开发，澳大利亚建筑设计公司INHABITAR负责设计。项目共25层楼，提供323户住宅单元，顶层设有天空游泳池、健身房和提供金边360度景观的休闲区，为住户带来优越生活体验。位置：棉芷区楼盘状态：已完工建成年份：2024年年底交房常见问题（FAQs）1、2025年金边有哪些已完工的公寓项目？时代广场306、王府观邸、首都·国金2、皇家铂晶公寓、钻石湾花园（A栋）、紫晶壹号以及滨江·雅诗顿均已完工。2、现在能购买这些已完工公寓吗？可以的，这些项目均已完工和交付。获取具体房源信息可直接联系柬埔寨房地产网Realestate.com.kh3、现在正处于交付阶段吗？是的，大部分项目已启动分阶段交付或已全面交付。4、这些已完工项目适合投资吗？非常适合，已完工项目高度安全，可以立马入住或收租，且很多项目在租金收益和价值稳定方面表现优异，尤其是钻石岛、BKK1区、堆谷区等核心地段。5、柬埔寨公寓是否配备完善的生活设施？大多数完工项目均配备泳池、健身房、空中花园、礼宾服务及安全停车场。6、哪一个项目离德崇国际机场比较近？首都·国金和金边中心城距离德崇国际机场比较近，两个项目都坐落在洪森大道沿线，大约20分钟车程。7、外国人可以购买这些公寓吗？可以。外国人可以合法购买柬埔寨公寓，获得分契式产权（硬产权、永久产权）。8、购买柬埔寨公寓需要持有长期签证吗？不需要。房产所有权与签证无关，即使短期访问签证在柬埔寨也可拥有房产。9、购买柬埔寨房产是否需要交税？需要。主要的税收是4%登记税，在房产过户到您名下时缴纳。10、购买柬埔寨已完工项目是否安全？是的，已完工项目风险更低，可直接实地查看实际单位和环境后再购买。

—— 柬埔寨买房的10条冷知识 ——●●●1、外国人只能买柬埔寨公寓，不能直接买别墅和土地柬埔寨产权法明确规定，外籍人士不能在任何形式的带地产权证上占名，只有柬埔寨籍的自然人或法人才拥有获得土地所有权的权利。这意味着，外国人不能直接购买柬埔寨的土地或带地房产，只能通过特定的机制获得这类财产的管理处置权，如通过信托机制购买，通过柬籍配偶的身份购买，通过成立本地公司，长期租赁土地等。2、在柬埔寨找中介买房，不需要付中介费在柬埔寨的房地产市场中，无论买房还是租房，中介机构都不会向买家和租客索取中介费，柬埔寨中介机构的主要收入来源于开发商或房东给的佣金。市场行规就是如此，买家不仅不用支付中介费，还能享受免费翻译、陪同看房、协助议价、处理过户手续，以及验房收房等一系列的超全服务。因此，如果你是买家，这羊毛只管放心大胆地薅吧！只是要找正规专业的中介机构哦。反之如果你是想要托中介机构租房或卖房的房东，就需要支付相应佣金了，一般成功签一年的租房合同需要支付一个月的租金作为佣金，成功出售一套房需要支付房产总价的3%-5%作为佣金。2、柬埔寨养房成本中较贵的支出是物业管理费柬埔寨物业管理费的一般为1-2美元/平方米，按总面积收。例如一位业主在金边拥有一套100平方米的公寓，如果按照1美元/平方米/月的收费标准，这位业主每月要缴纳100美元的物业管理费，一年就是1200美元。柬埔寨的物业管理费虽然比较贵，但物业公司为业主所匹配的服务也是比较高的，主要包括24小时保安、前台接待、公共区域维护、入户打扫、设备维修等。同时，业主还可以享受公共配套设施，如健身房、游泳池、空中花园等。4、小区公共配套设施不一定是完全免费的很多开发商都会以项目提供丰富的配套设施作为主要的卖点之一，从基本的游泳池、健身房，到儿童游乐场、保龄球馆、图书室、共享办公室等等。但值得注意的是，有的小区公共配套设施全部免费开放业主使用，有的部分会采取收费制，比如有的小区羽毛球馆需要提前预约场地，按小时收费。买家在看房时可以向售楼部销售人员或房产经纪人咨询清楚。5、柬埔寨公寓项目的停车位只租不卖柬埔寨的车库一般不卖，只以出租的形式开放住户使用，摩托车停车费一般10美元/月，汽车停车费一般50/月。6、外国人申请住房贷款门槛很高这是因为许多银行都需要“硬产权”做抵押以获得贷款。但是，问题在于很多情况下硬产权抵押只能是土地所有权（要知道外国人是不可以直接购得柬埔寨土地的）。此外，由于房地产开发市场缺乏透明度，要为计划外的房产获得融资也特别困难，所以银行很难对不完全产权放贷。不过，尽管外国人申请住房贷款的门槛比较高，却仍有途径可以通过申请，能够提供有利的收入证明比较关键，这是银行评估借贷人是否有偿贷能力的重要根据。7、通过分期付款买房比贷款买房的方式更划算如果全款买房，一下子要拿出很大一笔积蓄，对于大多数家庭来说并不容易。许多人会首先考虑申请房贷，但柬埔寨的住房贷款利率相对较高，通常在7%至10%之间，房款加上利息，总体算下来房价会高出很多。长期分期付款是一个较为折中的方案。以正在热卖的时代广场为例，这个项目长达40个月的免息分期，买家只需支付20%首付款，并在三年多的时间内完成剩余款项支付即可获得房产。这样不仅延长了付款期限，还避免了高额利息的负担。8、在柬埔寨买现房也不一定安全在柬埔寨，现房并不意味着安全，你还需要查看项目的土地是否拥有硬产权。因为一旦土地存在纠纷就可能导致整个开发项目失败，硬产权可以确保土地和建筑的合法权益，避免将来可能出现的法律纠纷。另一方面，土地是硬产权的项目才具备分割分契式物权的合法资格。9、柬埔寨有两种类型的房产价格最划算第一种是项目早期阶段的期房。因为开发商在项目初期为了吸引买家，会提供较大的折扣和优惠。然而，购买期房也存在一定的风险，例如项目进度延迟、质量问题或甚至项目无法如期完成。第二种是低价二手房。这类房产价格通常低于市场价，对于有能力一次性支付全款的买家来说，是一个非常划算的选择。10、柬埔寨房产主要靠出租来赚钱大部分投资柬埔寨房地产的国际买家主要通过出租方式来获得收益。相对于大部分国家和地区，柬埔寨的租金回报率要高很多，目前依然可以实现6%至8%的年租金回报率。尤其是首都金边和旅游胜地暹粒这样的热门城市，吸引了大量的国际游客和商务旅行者，租赁需求更加旺盛。你还知道柬埔寨买房的哪些冷知识呢？

机会，总是稍纵即逝。这句话在「时代广场10」项目中，再次得到了印证。该项目的海景复式公寓，现已全部售罄——距离开发商宣布开售复式楼层，仅仅过去两个多月的时间。（*普通平层海景公寓还剩大约三成房源）2025年9月1日，开发商正式开放复式楼层，这是西港首次推出海景复式公寓，距离奥特斯海滩仅20米，位于紧邻海岸线的“海洋钻石”塔楼的32至37楼，兼具高楼层与无遮挡海景的双重优势。我们在第一时间捕捉到这批稀缺房源的价值，并迅速在平台上发布了消息☞重磅！柬埔寨首次迎来海景复式！！那时，时代广场10非复式层的住宅也已经出售了大部分，销控表一片飘红。就在许多投资者仍在观望、犹豫热度是否属实时，行动更快的一批人已经果断签下订单——其中不乏时代广场系列的老客户。他们对开发商的信誉和兑现能力早有信心。9月26日和10月23日，我们两次更新时代广场10海景复式的销售进度：☞仅剩不到20%房源！$8万多起买柬埔寨一线海景复式，机会不多了...☞即将售空！最后2套海景复式，4房4卫稀缺户型，在家即享绝美海景！结果不出所料。进入11月中旬，近百套海景复式全部售罄。从开售到售罄，仅用了两个多月。△时代广场10海景复式效果图△时代广场10海景复式效果图有人说这样的销售速度太“激进”，甚至有些“浮夸”。但如果你真正了解「时代广场」系列与其开发商的背景，就会发现——这是一种长期积累的“惯性成功”。回顾时代广场系列的发展，最具代表性的第五期项目——「时代广场306」，于2022年第一季度推出，在不到一年内全部售罄。3年前，它还只是期房，当时很多人不敢下手，却也有很多买家和投资者在看到项目的价值后购买。如今，3年过去了，这一项目已经顺利完工，即将于2025年12月全面交付给业主☞金边BKK1新地标落成！时代广场306将于12月正式交房！更早之前，开发商已成功交付了时代广场1、2、3项目，均位于金边核心地段，入住率高、物业运营稳定。而时代广场每一期项目几乎都在建设期内全部售罄。长期关注柬埔寨房地产网的读者都知道，我们从未间断过对这一系列的持续推广。△时代广场10住宅系列遍布金边西港热门地段卖得快的背后，是地段，是品质，是价格、付款方式，以及开发商信誉和交付实力的综合体现。以时代广场10为例，地段——位于西港纯净的奥特斯海滩，直线距离海滩仅20米，靠近Brown咖啡店。产品——36㎡-215㎡的一至四房平层与复式，围绕“度假生活”打造，既适合自住，也适合投资。价格——单价仅1000多美元起就能买到一线永久产权海景公寓；付款方式——首付20%起，最长可分期40个月且免利息。付款进度与项目施工进度同步，让买家在确保资金安全的同时，也能灵活安排付款计划。开发商信誉——拥有5个已完工项目（均在金边核心区），4个在建项目（覆盖金边与西港），品质与交付力可实地验证。△时代广场10海景公寓实拍△时代广场10海景公寓实拍△时代广场10海景公寓实拍目前，「时代广场7」与「时代广场8」仍有少量平层与复式在售；而「时代广场10」的复式已售罄，还有1至3房海景公寓房源可选。欢迎联系柬埔寨房地产网获取具体的户型和价格信息。不要错过以最低成本进入柬埔寨房地产市场的机会。

机缘巧合之下来到这里，一待就是9年。很多朋友时常会问，柬埔寨到底是怎么样一个国家，这个国家的真实环境如何，适合外国人居住吗？为了带大家更加全面客观地了解柬埔寨，小地就分别说说在柬埔寨生活比较突出的几个优点和缺点。在柬埔寨生活的优点长期居留签证容易获得一年之中大部分时间都是好天气关于饮食，不断探索你会找到惊喜柬埔寨房价较低，买房相对容易本地人大多热情友好长期居留签证容易获得在考虑移居到一个新国家时，首先需要获得该国的长期居留权。很多国家的长期居留签证不仅门槛高，且审批的时间较长。柬埔寨为外国游客和投资者提供了宽松的政策，可以在抵达时办理落地签，在指定的服务窗口现场提交资料并交费。为了节约时间，也可以提前办理电子签证。只需进入官网 www.evisa.gov.kh 按步骤填写资料，大约三个工作日就能获得审批。计划在柬埔寨长期停留的外籍人士则可以根据个人需求和情况选择商务签、退休签或其他类型的签证，一般旅行社都可以代为办理。只要符合基本条件，签证可以延续，从而让自己合法在柬埔寨工作和生活。一年之中大部分都是好天气与东南亚其他地区一样，柬埔寨有两个截然不同的季节：旱季和雨季。除了雨季暴雨来得快而猛烈，容易引发内涝，其余大部分时间都是阳光灿烂，非常方便规划出行。这种天气的好处在于你可以全年享受阳光，这对于惧怕寒冬的人尤其友好，也有利于一些特殊的人群，如关节炎患者。当然，天气的优劣因人而异。对于小地这种曾经历过回南天，室内室外满是潮湿的人来说，柬埔寨的天气就格外好，想要晾晒东西也非常方便。然而对于不喜欢炎热的人来说，旱季可能会有些难熬，且高温天气会导致空调使用频繁，从而增加电费。关于饮食不断探索你会找到惊喜以一个过来人的经验来说，刚开始到柬埔寨大概率会吃不惯，本地菜以甜咸口味为主，各种菜肴喜欢加糖和鱼露。如果你是游客想要试试不同的口味，一些有代表性的菜如Amok、咸鱼煎蛋、高棉米粉、芒果沙拉等可以给你带来新鲜感，但如果是天天吃本地菜，作为中国胃恐怕难以适应。好在过去几年，随着中国人数量的增加，柬埔寨的中餐馆数量也大幅增加。在这里也能吃到地道的中国菜。同时，柬埔寨汇聚了各国人士，因此也能尝到正宗的各国美食，如日本菜、韩国菜、泰国菜和西班牙菜等。如果是喜欢自己做菜的家庭，中国常见的时蔬和肉类在这里几乎都能买到。在柬埔寨还能实现热带水果自由，如芒果、龙眼、香蕉、山竹、红毛丹等。至于饮料，柬埔寨的街头咖啡又便宜又好喝，鲜榨甘蔗汁、橙汁和椰子消暑解渴，奶茶类的饮品最好选低糖，因为本地人的全糖几乎是我们认知中全糖的2倍以上。柬埔寨房价低，买房相对容易相比许多发达国家和一些亚洲国家，柬埔寨房价仍处于较低水平，拿离该国最近的国家泰国和越南来说，三国首都同属性地段高端楼盘价格对比，柬埔寨公寓的价格要低很多。 泰越柬三国首都高端公寓价格对比曼谷沙吞区胡志明1郡金边BKK1区$4000/㎡起$4000/㎡起$2000-$3000/㎡ 在金边、暹粒和西港等主要城市，公寓每平方米售价大概在1200-3500美元之间，总价最低5万美元起，低廉的购房成本使得更多人有能力在柬埔寨购买房产，无论是作为自住房还是投资物业。而尽管房价较低，但柬埔寨的租金收益相对较高。由于旅游业和外籍人口的增长，租赁市场需求旺盛，使得房产投资回报率相当可观。对于那些希望通过出租房产获取稳定收入的投资者来说，柬埔寨提供了一个理想的市场环境。本地人大多热情友好我们今天看到的柬埔寨社会相对年轻，这个国家是在灾难的废墟中重新建立起来的，人们更加珍惜今天来之不易的和平生活。以往的经历没有磨灭他们的友好热情，这种积极的特质在整个东南亚都可以看到。柬埔寨人善良的本性常常伴随着保守的腼腆，高棉的微笑印在每一个人心里。除此之外，深受佛教文化的影响，许多柬埔寨人保持着一份虔诚，他们还注重家庭，懂得如何享受生活。在柬埔寨生活的劣势基础设施相较落后市容市貌有待提升交通杂乱无章，车速快道路拥堵问题你必须学会拒绝诱惑基础设施相较落后尽管柬埔寨的城市发展迅速，但一些基础设施如道路、电力和卫生设施仍在完善中。目前，全国范围内仅有一条高速公路，即从首都金边通往海港城市西港的金港高速；第二条高速公路金边-巴域高速公路正在修建中，预计2027年完工；政府还计划修建第三条高速公路金边-暹粒-波贝高速公路。其他重大基础设施如金边德崇国际机场已于2025年9月9日投入运营，增强了国际连通性。造价17亿美元的德崇富南运河项目已完成180公里路线勘察与界桩设置工作，拟于年底再度动工。这个雄心勃勃的项目预计将对柬埔寨国家经济发展产生重大影响，建成后不仅将提高货物运输效率，加快商品和服务的流动，从而促进贸易和商业发展。市容市貌有待提升柬埔寨总给人一种落后的感觉，在首都金边，满眼的景象都是老旧的排屋，密密麻麻缠绕成一团团的电线，人行道被嘟嘟车、路边摊贩占据是常有的现象，这里也缺乏一些绿色美化，整体的市容市貌有待提升。如果你对生活环境有较高的要求，建议尽量避免居住在人口密集的老城区。大部分外籍人士较喜欢的是百色河区、BKK1区、堆谷区、水净华区等区域，这些区域居住环境相对较好。如果你喜欢自然清静的生活，那么金边城郊或贡布、暹粒这样的小城镇更适合。交通杂乱无章，车速快这是在柬埔寨最让人担忧的一点，这里没有明显的机动车道和非机动车道之分，汽车、嘟嘟车、摩托车杂乱穿行，许多司机不严格遵守交通规则，如闯红灯、逆行和超速等现象时有发生。这种不规范的驾驶行为加剧了交通混乱，增加了交通事故的风险。此外，金边的道路状况参差不齐。一些主要道路和新建道路较为宽敞平坦，但许多次要道路和小街巷依然狭窄且维护不善。路面的坑洼和损坏不仅影响行车安全，还容易导致车辆堵塞和交通秩序混乱。作为生活在这里的普通人，我们除了要遵守规则，更要时刻保持警惕，注意安全。道路拥堵问题金边，作为柬埔寨的首都和最大城市，需要面对交通拥堵问题。这是因为在金边城市化进程在过去几十年中加速，吸引了大量农村人口涌入城市寻找工作和生活机会。这种人口的急剧增加使得城市交通负担加重，交通基础设施难以跟上迅速增长的需求。近几年尽管金边的道路和交通设施在不断改善，但仍然不足以应对日益增长的交通流量。城市道路网络的设计和扩展相对滞后，许多道路狭窄且维护不善，进一步加剧了交通拥堵。在早晚高峰时段，一些路段和交叉路口常常出现拥堵，车辆行驶缓慢。特别是在商业中心和学校周边，交通问题尤为突出。只有当你熟悉了当地的区域情况，才能尽可能地避开拥堵路段。你必须学会拒绝诱惑柬埔寨独特的文化和巨大的机遇吸引着许多外籍人士，然而，与许多发展中国家一样，柬埔寨也面临着一些社会问题，有些以前离你很远的东西在这里很容易接触到，比如黄、赌、毒。随处可见的夜店、赌场，有时你只是想体验一下新鲜，然后或许就是一念之差将你推向深渊。遵守法律，拒绝诱惑，洁身自好。柬埔寨生活的最佳居住地金边虽然金边不是东南亚地区最大的首都，但它拥有众多餐厅、酒吧和现代化商店，在这里你可以更轻松地找到所需的一切。金边也是柬埔寨首屈一指的数字游牧目的地。这里有很多空调咖啡馆和共享办公空间，使繁忙的城市生活与工作完美融合。整体来说金边完美地融合了新与旧、传统与现代，为人们提供了既舒适又轻松的城市生活。居住在金边的优点：首都城市，全国的中心，资源聚集现代化购物中心和品牌店大量的共享办公空间繁忙的夜生活和庞大的外籍人士社区居住在金边的缺点：拥挤而繁忙的城市生活成本略高于其他城市房价和租金更高暹粒暹粒可以说是柬埔寨的国际大门，这座千年古城因吴哥窟奇迹而闻名于世界。暹粒吸引着众多游客，这里活动丰富、生机勃勃，白天可以闲逛，夜里则有酒吧、俱乐部等各种娱乐活动，是这座城市的一大亮点。暹粒非常适合数字游民，也适合养老退休。居住在暹粒的优点便宜的房子和生活成本庞大的外籍人士社区众多共同工作空间和咖啡馆一个极小的小镇却时常有新鲜事发生住在暹粒的缺点氛围偏乡下公共交通不发达有些地区网络较差西港西哈努克城以前国王诺罗敦·西哈努克的名字命名，在过去的五十年里，它从一个以渔民家庭闻名的沉睡海滨小镇，发展成为一个拥有国际旅游景点和中国投资高楼大厦的重镇。西哈努克是通往柬埔寨许多最美丽岛屿的门户，包括高龙岛和高龙萨冷岛，它在柬埔寨的旅游地位逐年提升。西哈努克城的建筑高耸入云，中国赌场与背包客旅馆比肩而立，整体氛围难以言表。尽管工业扩张迅速，但西哈努克城仍保留着港口连接和泰国湾沿岸海滩——这一点总是让人难以抗拒。居住在西哈努克城的优点靠近海滩和风景如画的岛屿与首都金边有着很好的基础设施连接居住在西哈努克城的缺点建筑高度密集大型购物商场比金边少贡布这座城市的悠闲氛围与流经市中心的湄公河的缓缓流动相得益彰。这种悠闲的感觉丝毫没有影响小镇的生活，这里有咖啡馆、河畔酒吧和不断壮大的外籍人士社区，如果你想体验柬埔寨的生活方式，又不想被现代城市的喧嚣所困扰，贡布是理想的定居之地。居住在贡布的优点氛围轻松，靠近河流和大海各类酒吧和餐厅互联网覆盖范围广靠近岛屿、国家公园和宁静的白马镇居住在贡布的缺点没有大型零售店或电子商店不像其他许多城镇那样适合步行白马这个宁静的海滨垂钓胜地是远离尘嚣的完美去处。白马距离贡布以东仅半小时车程，是宁静的沙滩、田园诗般的胡椒农场和美丽的国家公园的结合体。虽然白马不是你所希望的城市中心，但它是让你恢复精力的完美宁静之地。居住在白马的优点平静悠闲的生活方式拥有兔子岛原始未被破坏的旅游胜地住在白马的缺点缺乏现代化基础设施不可靠的互联网连接你在柬埔寨生活几年了？真实感受是怎样的？欢迎在评论区与我们分享！

时代广场 5（Time Square 5，简称TS5），又因坐落于金边市中心 BKK1 区 306 街，而得名时代广场 306（Time Square 306），该项目已准备就绪，计划将于今年 12 月交付给购房者。这标志着 Mega Kim World Corp 又迈出了重要一步，再次巩固了其作为柬埔寨最值得信赖、最稳定开发商之一的行业地位。回顾时代广场 306时代广场 306 是 Mega Kim World Corp 旗下表现最强劲的项目之一。该项目于 2022 年第二季度推出，市场反应强烈，在不到一年内迅速售罄。凭借 BKK1 的核心地段、高效实用的户型设计以及竞争力十足的定价，吸引了从首次置业者到追求稳定租金回报的资深投资者，成为当年公寓市场的代表性热销项目。时代广场系列住宅长期以工程进度稳健、按承诺交付而闻名，因此时代广场 306 的热度也深受品牌效应推动。如今正式进入交房阶段，再一次证明 Mega Kim World Corp 在大型住宅开发项目中的执行能力、品质管理与可靠度。时代广场住宅系列的下一波浪潮随着时代广场 306 顺利收官，Mega Kim World Corp 并未放慢脚步，而是持续推进全新的时代广场住宅系列，为金边及沿海城市带来更多高品质选择。时代广场 7 – 预计 2028 年完工位于堆谷核心区，建筑高达 49 层，提供 650 套永久产权单位，包括 1-3 房平层与 1-4 房复式，空间多样。项目三面临路，配套完善，距离已完工的时代广场 2 与 3 仅 450 米，生活便利。设施上，从 34 层俱乐部到空中泳池、健身房与天空吧，项目构建了完整的生活闭环。首付仅 20% ，支持长达 40 个月免息分期，极具吸引力。时代广场 8 – 预计 2028 年完工位于金边外籍生活热区——俄罗斯市场区域，50 层高楼设计现代，波浪形阳台极具辨识度。项目结合 1-3 房平层与复式户型，并通过电梯分区提高居住私密性。顶层设有无边泳池、健身中心、网球场与观景台等丰富配套，满足城市人群对休闲与功能的双重需求。延续系列一贯优势，低首付、长分期，性价比极高，适合自住与投资。时代广场 10– 2025 年第二季度推出时代广场 10 预计于 2025 年 12 月动工，主打海景公寓，是 Megakim 首次进军柬埔寨沿海城市的项目。现正热销中，市场反响强烈。作为时代广场系列首个临海公寓，项目将现代城市生活与海岸景观融合，为买家带来全新的度假生活体验！一个真正兑现承诺的开发商时代广场 306 的成功，再次印证了 Mega Kim World Corp 在时间管理、施工品质与项目履约能力上的稳定表现，为金边核心区持续创造价值。随着时代广场7、8、10 同步推进，这一系列项目将继续塑造柬埔寨现代公寓市场的新格局。Mega Kim World Corp 在多项目稳健推进的事实，也向投资者传递明确信号：这是一个真正说到做到的开发商。如果您对任何时代广场项目有兴趣，欢迎联系柬埔寨第一房产平台柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh！

这是柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh 第二次参加莫斯科国际房地产展。今年的展会已于 11 月 14–15 日在莫斯科顺利举行。我们借此机会向更多国际投资者介绍柬埔寨房地产市场，并分享了有关经济发展及投资前景的最新信息。我们也将在 11 月 29–30 日于莫斯科 MonArch 酒店参加 MIPIF 论坛，欢迎更多想要了解柬埔寨市场的投资者前来交流！

在柬埔寨房地产市场中，户型的多样性常常让购房者和投资者感到迷茫：单间、一房、两房、三房，甚至大平层与复式，每种户型都各有优劣。不同面积、不同结构、不同租售数据背后，代表着不同的生活方式与投资策略。本文将结合《柬埔寨公寓报告》中基于1000余套真实成交案例的最新数据，帮助你从生活需求与投资回报两个角度，厘清如何选择最适合自己的户型。一、市场主流户型全解析单间公寓 | 小巧实用，灵活出租在入门级市场中，单间公寓因其低总价、灵活性强而广受欢迎。适合那些初入职场不久的年轻白领或预算有限的投资者。平均面积：38㎡参考总价：约7万美元平均月租金：350美元出售比例：10.1%出租比例：5%适合投资者：- 年轻单身精英- 初入市场的低预算买家- 瞄准短期租赁市场的投资者一房公寓 | 需求旺盛，投资热门一房户型介于单间与家庭户型之间，兼顾了实用性与舒适度，是当前市场上成交与出租比例最高的户型类型。平均面积： 53平方米参考均价： 11.8万美元平均租金：500美元出售比例：61%出租比例：72%目标租户：单身专业人士、年轻夫妇、外籍员工投资亮点：- 入门级价格，易于转手- 外籍人士租赁需求强- 物业管理费用相对较低- 租售流动性强，易变现两房公寓 | 家庭友好，租期稳定随着外籍家庭以及本地中产阶层的增加，两房户型逐渐成为长期租赁市场的主力军。这类户型市场供应适中，保值性强。平均面积：78平方米参考均价：15.8万美元平均租金：900美元出售比例：20.5%出租比例：18%目标租户：小家庭、外籍专业人士空间配置：- 主卧通常带独立卫生间- 次卧灵活用作儿童房/书房/客房- 宽敞公共区域，适合长住三房公寓 | 高端舒适，满足多口之家三房户型主要面向中高端市场，尤其受到跨国公司高管、外籍大家庭以及本地富裕阶层的青睐。平均面积：145平方米参考均价：29.8万美元平均租金：1322美元出售比例：8.4%出租比例：5%目标租户：企业高管、大家庭居住亮点：- 主卧含步入式衣帽间+独卫- 可期待独立洗衣房、充足储物空间- 岛台厨房+多个阳台，生活品质高大平层/复式公寓 | 奢华象征，稀缺性高作为市场中的稀缺资源，大平层和复式公寓更多是身份与生活方式的体现，适合追求高端居住体验的买家。数量稀少高层视野，景观开阔奢华空间，高档家电和装修私人泳池/空中花园等高端配置专用停车位适合人群：- 高净值客户- 企业老板/海外富裕家庭- 收藏型投资人✅ 如何选择适合自己的户型？▶ 根据个人生活需求：单身人士：选择单间或一房，灵活实用年轻夫妻：建议70㎡左右两房，空间适中三口之家以上：需考虑三房以上，120㎡起步高端买家：大平层或复式，注重品质与私密性▶ 从投资角度出发：短期出租/灵活收益：单间、一房出租活跃稳定租客来源：两房适合长期居住者长期持有保值：优质三房，抗跌性强稀缺性资产：瞄准大平层、河景复式等高端物业最佳购买窗口施工前：早期开盘价格最优，折扣力度最大市场下跌：在他人抛售时买入基础设施公告：重大改进前购买户型选择没有标准答案，关键在于自身需求，建议在做决策前，结合自己的资金状况、目标人群、持有周期、风险偏好进行综合考量。

柬埔寨私营部门在 2025 年度上半年经历了复杂而多面的经济环境。柬埔寨欧洲商会最新发布的《2025年上半年商业脉搏报告》以调查数据为基础，呈现了企业在不断变化的区域环境中所面临的商业情绪、行业表现以及策略转向。一、压力之下的商业格局：地缘冲突与贸易政策成为关键变量调查显示，影响商业表现的最直接因素来自两大外部事件。其一是泰国与柬埔寨的边境争端，尤其在 2025 年初加剧的紧张局势，不仅造成物流延滞，更对农业出口造成明显影响。近四成企业报告供应链被打断或订单取消，这对依赖跨境运输的行业，如食品加工、农产品出口和消费品分销，形成显著干扰。其次，美国关税的调整为外资决策与出口商带来了新的压力。一些企业被迫延迟投资计划，而出口定价与合同履行也面临更多不确定性。虽然近一半企业未受到直接冲击，但对许多依赖美国市场的业务而言，这是一项需要重新评估的长期风险。这些外部因素叠加，使得柬埔寨商业环境在 2025 年上半年显得比往常更加复杂。企业在面对周期性行业挑战的同时，也必须将地缘政治与全球贸易结构的变化纳入经营策略。二、行业表现分化：金融稳住基本盘，房地产继续承压金融业在所有行业中表现相对较好。根据 BRED银行首席执行官古拉斯·霍兰德斯（Nicolas Hollanders） 的分析，2025 年上半年金融业既表现出韧性，也出现了预警信号。截至2025年6月，贷款增长放缓至 2.9%，达到618亿美元，表明需求疲软，尤其是在房地产和建筑领域。与此同时，存款增长14.5%，达到615亿美元，表明公众对银行体系的信心依然稳固。然而，不良贷款率从2024年底的7.4%上升至约8.3%。房地产与建筑业仍是下行压力最大的行业之一。报告显示，过去一年半，这个行业经历了持续的收入下滑，并且在未来六个月的展望中再度下调。建筑工程延迟、工业与写字楼需求减少、外资投资周期放缓，这些现实因素不断施加压力，使得企业在这一领域的信心不断削弱。相比之下，农业与食品加工行业表现亮眼，不仅保持稳定增长，且是唯一连续一年半明确表示计划扩张的行业。政府对农业价值链的支持、出口市场的稳步扩大以及区域供应链的持续需求，使其成为推动柬埔寨经济的重要力量。旅游与酒店业则表现出温和复苏。2025 年上半年接待国际游客 336 万人，同比增长 6.2%。吴哥窟景区门票收入达到 2630 万美元，酒店供应也有所增长。加之德崇国际机场的启用，预期将为旅游动能带来进一步推动。三、企业信心微妙变化：稳中带忧尽管整体经营环境趋向困难，但柬埔寨作为投资目的地的声誉在本期略有提升。调查显示，企业在“是否愿意推荐柬埔寨作为投资目的地”的评分上有所上升，这显示区域局势动荡下柬埔寨的宏观稳定性仍被企业认可。然而企业仍普遍不愿积极向外部推荐柬埔寨市场，主要原因包括对需求的不确定性、信贷放缓以及地缘政治带来的运营风险。企业对未来六个月的预期同样趋于保守。调查显示，许多企业认为收入增长可能趋于稳定甚至下降，而扩张计划则持续收缩。房地产、咨询服务等行业尤其悲观；农业和部分消费品行业较为乐观；金融行业处在稳定但谨慎的区间内。四、货币与商业行为变化：美元主导地位进一步加强在货币使用方面，美元使用比例仍高达 86% 以上，并且在过去一年不仅没有下降，反而稳步上升。与此对照的，是柬埔寨瑞尔（KHR）的交易比重下降，欧元也呈现持续下滑。在不确定性增强的商业环境中，企业更倾向于依赖美元作为稳定的计价基础，这也使去美元化进程短期内难以快速推进。与此同时，企业的经营策略开始向“提升效率”与“风险控制”转变。三分之一的企业计划在 2025 年下半年缩减运营成本，包括减少人员、削减营销开支与培训预算。这种向内部效率与风险管理倾斜的趋势，显示柬埔寨商业环境正在从扩张驱动走向更注重韧性与稳健性的阶段。当我们把所有片段拼接在一起，就能看到一个处于“调整期”的柬埔寨商业环境。盲目扩张的时代已经过去，而精细化管理、科技应用、价值链升级和行业整合，将成为企业未来的重要方向。面对 2025，下行周期可能仍在继续，但机会正在从旧领域逐步向新领域转移。这正是企业需要重新审视战略、巩固基础、寻找新增长点的关键时刻。

金边年增7.3万人口，城市规模扩大6倍，这座东南亚首都正迎来历史性发展机遇。在金边城市发展进入快车道之际，金边中心城以其卓越的品质和战略性的区位，成为把握城市发展红利的首选。项目全面开放的实景园区，让众多考察者印象深刻。PART.01城市巨变：金边步入发展黄金时代 最新数据显示，金边人口正以每年3.1%的速度增长，平均每年净增约7.3万人。截至目前，金边人口已突破240万大关，人口红利持续释放。节假日的金边更瞩目的是城市版图的扩张。与2019年相比，金边总面积已扩大至原先的约6倍，城市发展主轴清晰显现。]根据《2015至2035年金边城市总体规划》，金边南部将被打造成一个重要的商业区。南部地区的开发“火力”主要集中在洪森大道一带，洪森大道是金边最宽的60米路，全长10公里，号称柬埔寨的“罗马大道”，新金边国际机场就设在距洪森大道10公里的位置处，许多住宅、商业、零售项目簇拥在洪森大道。金边中心城所处的位置正位于金边南部核心地段，是新机场通往市中心的唯一主干道上，城市核心发展轴线价值凸显。项目所在的区位，正迎来基础设施的快速完善和价值重估。“金边的快速发展需要更多高品质项目来支撑。”市场分析人士指出，“富力中心城这样的项目，正好满足了市场对优质居住的需求。”PART.02实景体验：金边罕有的全维配套富力金边中心城的全维生活配套，为金边市民提供了一种全新的生活方式。运动健康生态：项目配备的专业体育会所，包含羽毛球馆、篮球馆和顶级健身设施，满足了业主全方位的健康需求。“这里的运动配套超越了金边许多专业场馆。”前来参观的客户表示。立体园林生态：从B区花园到儿童游乐区，再至A区花园泳池，项目打造了三层立体园林系统，绿化率超过40%，营造出都市中的生态绿洲。品质居住生态：精心打造的样板间展现了富力在户型设计、装修细节和工艺工法上的匠心。许多参观者称赞项目“将精工品质带到了柬埔寨”。项目作为一个成熟运营中的社区，目前入住率已达高位，生活氛围浓厚，这在金边房地产市场实属难得。PART.03区位价值：扼守未来十年发展命脉金边中心城的战略位置使其成为城市扩张最大受益者。项目位于金边核心发展主轴，恰处于传统市中心与新规划区域的关键连接点。随着金边新国际机场的启用和多项基础设施的推进，这一区位的价值正在加速兑现。“这个位置不仅方便现在的生活，更代表着金边的未来。”一位资深地产投资者评价道。富力集团柬埔寨公司负责人强调：“我们选择的不仅是一块地，更是金边未来十年的发展方向。”PART.04投资机遇：与城市共成长的资产在金边人口持续涌入、城市基础设施全面升级的背景下，房地产市场的结构性机会已然显现。稀缺性价值：核心区位土地资源日益稀缺，金边中心城作为大型综合体的规模效应难以复制。品质性价值：在金边房地产市场从“有无”向“好坏”转变的过程中，富力的产品力优势更加凸显。成长性价值：随着金边新国际机场、轻轨规划、德崇富南运河等重大基础设施的推进，项目所在区域的价值提升空间巨大。市场观察人士指出：“项目的综合品质，让我们对金边的发展前景更加充满信心。”近日，金边中心城售楼部的咨询热度持续攀升。一位当地资深投资者表示：“实景现房的品质，是最有说服力的项目说明书。”此刻选择金边中心城，就是选择与金边最具发展潜力的区域共同成长，选择一种被市场验证的品质生活。金边中心城尽享区域发展利好。商业配套的迭新，轻轨利好的出台，新机场的落成，势必让本就备受追捧的金边中心城价值更加跃升，成就区域内无可比拟的置业热门。项目坐拥约3万㎡的社区花园，约2800㎡星级网红会所，配备花园泳池、网球场、慢跑道等一系列的配套，如此齐全业态的社区，在金边极为少见。因此，想要投资金边房产，坐享城市发展红利，就趁现在！入手即可马上出租，坐享高额租金收益！

在亚洲快速变化的经济版图中，一场巨大的人口转变趋势正在发生。过去半个世纪，亚洲的“人口红利”曾支撑了中国、韩国、日本、泰国等国家的经济奇迹；但如今，曾经年轻的劳动力大国正在步入老龄化的漩涡。而与此同时，柬埔寨却正处在一个截然不同的拐点上——它不仅处于人口快速增长的黄金时期，且人口结构呈完美的“正金字塔型”。根据湄公战略资本2024年发布的《Demography is Destiny》（人口决定命运）报告，亚洲的人口结构已成定局，除非移民政策发生重大转变，这样的人口趋势已“锁定”，无法逆转。这意味着，亚洲的经济格局、社会结构乃至资本流动都将围绕人口变化重新洗牌。而在这场“命运转折”中，柬埔寨无疑是少数几个站在上升通道的国家之一，注定从人口红利中获益。亚洲的人口转向：从年轻奇迹到老龄危机在1970年代的“亚洲奇迹”时期，几乎所有亚洲国家都拥有庞大的年轻人口，这种结构性优势支撑了数十年的高速增长。然而，联合国的最新数据表明，到了2021年，东亚多国的中位年龄已迅速上升。日本和韩国的中位年龄逼近50岁，中国和泰国的人口老化速度也在全球排名靠前。这种趋势背后的原因很清晰：生育率急剧下降与寿命延长共同推动了“老龄化时代”的到来。报告中列出的数据令人警醒——到2050年，亚洲将有超过10亿名65岁以上老人（其中三分之二在中国和印度），占全球老年人口的63%。这不仅意味着医疗、养老、财政的巨大压力，也意味着消费与劳动力市场的结构性转变。日本、韩国、中国和泰国等亚洲多个主要经济体正步入“老龄化社会”。尤其是泰国，其老年人口占比将在2040年达到27%，但其人均GDP尚未达到发达国家水平。报告指出，泰国的社会保障体系早已亮起红灯——超过一半的劳动人口没有缴纳任何养老金，社会保障基金（约占GDP的10%）预计将在30年内耗尽储备。这是一个典型的“时间炸弹”，也是柬埔寨必须提前吸取的教训。柬埔寨的机会：人口红利下的增长引擎与这些“老龄化焦虑国”不同，柬埔寨的人口曲线仍在上升。报告显示，从2021年至2050年，柬埔寨的劳动年龄人口将增长24%，而同期越南仅增长1%，中国和泰国则分别下降22%和30%。换句话说，当邻国面临劳动力短缺和社会老化的压力时，柬埔寨将正值“生产黄金期”。更关键的是，这种增长并不仅仅体现在数量上，而是结构上——柬埔寨将在未来25年迎来大量进入“核心消费年龄段”（30–49岁）的群体。这一年龄层不仅是经济的主要推动力，也是购房、结婚、生育、消费与借贷的高峰期。报告指出，柬埔寨在这一年龄群体的增长幅度位居亚洲第二，仅次于菲律宾。这意味着柬埔寨将成为一个真正的“新兴中产阶级国家”，消费能力、金融信贷和住宅需求都将迎来长期上升周期。城市化与房地产：人口流动塑造新市场伴随人口结构的变化，柬埔寨的城市化进程正以前所未有的速度推进。首都金边正成为区域最具活力的城市之一，其人口年均增长约3.1%。预计到2035年，金边人口将超过600万。政府已制定以塔仔山为中心30公里范围的城市扩张规划，标志着首都空间结构将进行重塑。这种城市化不仅带来房地产需求的持续增长，也在改变居民的生活方式。研究显示，到2035年，越来越多的人将从地面房屋转向公寓生活，原因在于公寓位置便利，靠近工作区、并配备完善的设施与网络化服务。随着这种趋势加速，金边、暹粒、西港等地的住宅、商业、医疗与教育设施都将成为吸纳投资与创造就业的关键引擎。全球“银发浪潮”与柬埔寨的新机遇报告提出了一个令人振奋的视角——全球退休市场将成为柬埔寨的新蓝海。到2050年，全球将有超过10亿名退休人口。随着老年人跨国旅游、医疗、养老和长期居住需求增加，东南亚将成为主要目的地之一。如果柬埔寨能够在未来十年内完善基础设施、医疗体系与签证政策，它将有望吸引来自各个国家的退休族群。这不仅能带来长期居住消费，也将带动医疗、保险、金融和房地产等全产业链的发展。换句话说，柬埔寨有机会成为“东南亚的下一站清迈”——一个融合养老、休闲与文化体验的国际宜居中心。投资与资本市场：从人口到金融的结构升级人口红利不仅推动消费与生产，也意味着金融深化的机会。报告指出，随着中产阶级崛起与长期储蓄意识增强，柬埔寨需要加速建立制度化的养老金与资本市场。未来二十年，本地资本市场的规模将有望呈指数增长。养老金、保险与投资基金将成为长期资本的重要来源，推动金融体系由“现金经济”向“资产配置经济”转型。这对于房地产、银行、保险及资本市场的投资者而言，都是极具吸引力的结构性机会。从“人口红利”到“制度红利”：柬埔寨的下一步报告最后提醒，柬埔寨虽然是亚洲人口变革的“最大赢家”之一，但要真正享受这场红利，必须未雨绸缪。人口增长只是潜力，制度建设才是关键。这包括：制定长远的养老金与社会保障体系，避免重蹈泰国覆辙；投资教育与技能培训，提高劳动生产率；完善医疗体系与老龄服务，为未来社会结构转型做好准备；加强基础设施建设，支持城市化与工业化的持续推进。如报告所言：“人口变化已被锁定，但政策反应决定了谁能把命运化为机遇。”